"Uuden lain myötä asuntomarkkinat avautuvat: Suuret sijoittajat saavat rajoituksia"

Julkaistu: 23.6.2026 02:07

Yhdysvaltain senaatti on hyväksynyt laajan 21st Century ROAD to Housing Act -lakipaketin äänin 85-5 harvinaisena puoluerajat ylittävänä ratkaisuna asumiskustannusten hillitsemiseksi ennen vuoden 2026 välivaaleja. Laki yhdistää senaatin ja edustajainhuoneen aiemmat eriävät esitykset ja on laajin asumislainsäädäntö vuosikymmeniin. Se siirtyy nyt edustajainhuoneen äänestettäväksi, ja odotuksena on nopea käsittely ennen kuin presidentti Donald Trump allekirjoittaa sen.

Lakipaketin keskiössä on asuntotarjonnan kasvattaminen ja yksityisten kotitalouksien aseman vahvistaminen suhteessa suuriin sijoittajiin. Laki helpottaa uusien asuntojen rakentamista keventämällä lupabyrokratiaa ja nopeuttamalla ympäristö- ja rakennustarkastuksia, laajentaa tukea kohtuuhintaisten ja tehdasvalmisteisten asuntojen rakentamiseen sekä lisää rahoitus- ja avustusohjelmia erityisesti pienituloisille alueille ja katastrofeista toipuville yhteisöille.

Merkittävä osa on institutionaalisten sijoittajien rajoittaminen: suuret sijoittajat, erityisesti pääomasijoitus- ja Wall Street -yhtiöt, eivät enää voi vapaasti ostaa omakotitaloja, jos omistuksia on jo satoja. Tavoitteena on vähentää kilpailua tavallisten asunnonostajien kanssa ja estää asuntojen muuttuminen ensisijaisesti sijoituskohteiksi.

Lakiesitys on syntynyt pitkien neuvottelujen tuloksena senaattori Tim Scottin ja senaattori Elizabeth Warrenin sekä edustaja French Hillin ja edustaja Maxine Watersin johdolla. Sekä republikaanit että demokraatit korostavat sen merkitystä vastauksena laajenevaan asuntokriisiin ja amerikkalaisen unelman vaikeutumiseen, vaikka moni näkee sen vasta lähtölaukauksena pidemmälle uudistustyölle.